二手市场存10万套"有税房" 部分房源会"租售兼顾"
新政的出台无疑对炒房投资客们是当头棒喝，同时，对即将熬过“有税”期的2年房也再次亮起了红灯。据上海顺驰市场部不完全统计，目前上海二手房市场上，房龄在5年内的二手房有近9.5万套，都是全额征收营业税的征收对象，被称为“有税房”。营业税开征后，这些“有税房”不可避免地将出现分化。 2x&i,gN l/m$z据上海顺驰市场部统计的数据显示：二手房流通领域中，房龄在5年以内的房屋占整体比重的47.46%，该房龄段的供求比例为1.17：1（即1.17套挂牌房源相应1个客需）。据介绍，这些二手次新房大致分为四种类型：一是短期投机炒房客；二是长线投资购房的消费者；三是部分冲动型购房客户，交房后发现房屋不能很好地满足自己的居住需求而卖掉该房重新选购；其四，购房者由于工作等原因迁移到其他城市，从而需要处理房产的。 H nd+g'c,kk]V7C
分化也正是因为不同类型而出现。业内人士分析，新政出台后“有税房”将会出现以
下市场变化，首先部分房源会选择“租售兼顾”，一边观望市场价格走势，一边期望能“以租养房”。此举将可能带来租赁市场升温，高租房价格下降，但对于无房屋居住配套的毛坯房来说，出租率不会有明显上升。其次，部分区域的“有税房”仍有市场。对于闵行、杨浦、浦东、普陀等内中、中外环区域，在新政影响下，单套房屋交易成本将增加2万－5万元不等，如果从物业配套、户型楼层、社区成熟度、直接入住及价格优势等方面考虑，有较高性价比的房屋还是能得到市场的认可。 D,B c3w;B*hIv
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市中心优质二手房源依旧稀缺 n Xii8Jmy S
新政对上海二手房市场的影响正逐步显现。记者从汉宇地产交易管理部得到消息，6月1日起，公司门店每天的签约量已经下滑到去年4月份的水平。一手房市场中的差异化现象将延续到二手房市场，从而市场呈现出部分房源走俏、部分房源尴尬的格局。 `P'O;s\
目前，市中心城区优质挂牌房源依然稀缺，该类房源已连续数月出现供不应求的局面，如果市场上有合理价位的放盘，一般很快就能成交。另外，部分次中心城区的热点板块也出现了房源供应不足的态势，像浦东联洋板块，很多符合购房者自住需求的房源基本被消化，使得该板块的次新房源出现了供不应求的现象，一些热点楼盘的二手房源非常抢手。
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