二手房回升上海房主加价售
昨天，上海二手房指数办公室发布指数报告指出，4月上海二手房指数为1621点，比上月上涨5点，环比上升0.3％。这是自去年6月来指数首次回升，表明整个上海二手房市场在持续了近一年的盘整之后，开始聚集人气。^z[R-A K
[b] 成交量继续增加 [/b]
抽样统计显示，4月份整个市场成交量继续增长，活跃区域仍集中在中外环线间。相对市中心比较高的单价、外环地理位置劣势，中环的二手房从单、总价和地理环境来看，占据一定优势。特别是闸北大宁、长宁天山、普陀曹杨板块等传统居住中心区域，本月成交价格有小幅回升的趋势，成交量也随之上升。 #q A l _P)h(B
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从各区房价的平均涨跌幅看，除了杨浦区房价整体下滑0.25％以外，其余区域的房价均有不同幅度的回升，卢湾、长宁和浦东涨幅比较明显，分别达到1.4％、0.53％和0.51％。
尤其是部分地段、房型、配套等条件较好的房源，不但出现了卖家加价情况，更有部分房主因看好后市发展而做出暂时不再出售的决定。
[b]近期自住客影响不大 [/b])cs#P_ i!vsl!K+G!q
二手房市场开始回升的主要原因在于自住需求增长，包括婚房、动迁房和改善型置业购买力的放大。如结婚用房的需求在今年上半年达到高峰。 2y;X#si D3i a W;`/]n
分析人士认为，4月初央行上调金融机构贷款基准利率的传闻在4月28日得到证实，但并未对市场产生大影响。这次调整是自2004年10月加息以来对贷款基准利率首次提高。由于当前房地产市场以自住需求为主，因此上调0.27个百分点对于贷款者的实际影响预计近期不会太大。但从另一方面来说，此次金融政策调整会在一定程度上影响到购房者对今后市场发展走势的预期。
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